はじめに 皆様、こんにちは。アサウィン先生です。初めてのコラムに温かいお言葉をいただき、ありがとうございます。多くの読者の方からご質問や励ましのメールをいただき、大変嬉しく思っております。
皆さんは年末年始はどこへ行かれましたか?私は家族でナコーンラーチャシーマー県カオヤイにキャンプに行きました。涼しく気持ちの良い気候で、空は澄み渡っていました。キャンプ当日の気温は14度くらいでした。1年間の裁判の疲れを癒す絶好の機会でした。11歳の息子はテントで寝て、キャンプ用ストーブでお湯を沸かしてホットココアを作るのに大興奮していました。最近の子供たちは自然に触れる機会が減っているように思います。もしお休みがあれば、ぜひ子供たちを連れて行ってみてください。自然が大好きな方には特におすすめです。
さあ、新年を迎えましょう。今回は、読者からメールで寄せられた質問の中から、パートナーによる詐欺、お金の貸し借り、コンドミニアムの購入に関する3つの質問をピックアップしました。それでは始めましょう!
質問1:タイ人のパートナーに騙されてお金を騙し取られた場合、訴訟を起こすことはできますか?
東京在住の会社員、タケシさん（48歳）からの質問です。バンコクで5年間働いており、タイ人女性と2年間交際していました。彼女は私に愛を伝えてくれ、将来結婚することについて話していました。交際中、私は定期的に彼女にお金を渡し、車のローン、家賃、その他の買い物を手伝っていました。合計で約80万バーツです。
先月、彼女に既に彼氏がいて、結婚しようとしていることが分かりました。彼女にその件について尋ねたところ、ブロックされました。これは詐欺に該当しますか?お金を取り戻すために訴訟を起こすことはできますか?
アスウィン先生からの回答:
タケシさん、こんにちは。
それは残念です。タイでは外国人によくあることです。分かりやすく説明しましょう。
これは詐欺事件ですか?
具体的な状況によります。詐欺事件では、相手が最初から「騙して」財産を得ようとしたということを証明しなければなりません。もし彼女が最初から重要なことを嘘をついていたなら、詐欺に該当する可能性があります。しかし、交際中は心から愛していたのに、後になって考えが変わった場合は、証明するのが難しいでしょう。
5年前に担当した事件では、ある日本人の依頼人が、恋人に母親が癌だと嘘をつかれ、治療費を要求されました。その後、恋人は母親が亡くなったと嘘をつき、葬式費用を要求しました。そしてある日、別の日本人男性との結婚式の写真がFacebookに投稿され、そこには彼女の母親が元気そうに写っていました。これは明らかに詐欺でした。私は訴訟を起こし、全額を回収することに成功しました。
訴訟でお金を取り戻すことはできますか?
贈り物、バッグ、宝石など、自発的に「贈与」されたお金は贈与とみなされ、取り戻すことはできません。私が担当した事件でも、女性はこの点を主張していました。
しかし、母親の病気について嘘をつかれた、あるいは緊急にお金が必要になったなど、欺瞞によって贈与されたお金は贈与とはみなされません。彼女が嘘をついたことを証明できれば、刑事訴訟と民事訴訟の両方で訴訟を起こすことができます。
アドバイス:
彼女にお金を渡す場合は、それが無償の贈り物ではないという証拠を必ず用意しましょう。例えば、チャットで「お金を借りている」「母親の治療費としてお金をもらっている」などと書いてもらいましょう。すべての送金記録を保管し、母親がどの病院で治療を受けていたのか、葬儀はどこで行われたのかなど、詳細を尋ねましょう。
これらの証拠は、あなたが彼女を信じてお金を渡したことを証明するのに役立ちます。彼女の発言が虚偽だった場合、詐欺罪で刑事訴訟を起こすことができます。刑罰は最長3年の懲役、または最長6万バーツの罰金、あるいはその両方です。ただし、時効に注意してください。詐欺事件には、詐欺が発覚し、犯人が特定された日から3ヶ月の時効があります。この期間を過ぎると、刑事訴訟を起こすことはできません。
詐欺事件の利点は、和解が成立することです。相手が全額返済に同意した場合、訴訟を取り下げることができます。しかし、本当に返済できない場合、彼女を刑務所に送るか、過去の関係を考えて親切にして訴訟を取り下げるかは、あなた次第です。
読者の皆様へ:
愛は心の問題ですが、常識を忘れないでください。パートナーが頻繁にお金を要求してくる場合、特に両親が病気で緊急手術が必要になったなど、証明が難しい理由でお金を求めてくる場合は、まず疑ってみてください。本当にあなたを愛している人は、あなたを利用するようなことはしません。愛情からお金を与えることは悪いことではありませんが、常識を持って行いましょう。
質問2:友人にお金を貸したのに返ってこなかった場合、どうすればいいですか?
大阪在住の会社員、ユキさん（45歳）からの質問です。
私はバンコクで7年間働いています。昨年、タイ人の同僚から母親の治療費として15万バーツを借りたいと言われました。彼は3ヶ月以内に返すと約束しました。契約書も交わさず、ただLINEのチャットで貸したいと言われたので、そのまま貸しました。それから1年近く経ちますが、返してくれと頼むと言い訳ばかりされます。契約書も交わされていないので、このような状況で訴えることはできるのでしょうか?
ナイト卿からの回答
ユキさん、こんにちは。お気持ちはよく分かります。特に、善意で借りたのに利用された時は、本当に悔しいですよね。幸いなことに、書面による契約がなくても訴訟を起こすことができます。タイの法律では、2000バーツ以下の融資であれば、訴訟を起こすのに書面による証拠は必要ありません。しかし、2000バーツを超える融資の場合は、借り手の署名入りの書面、または融資が正当であったことを証明するその他の証拠が必要です。
ユキさん、あなたの場合、友人がお金の貸し借りを依頼し、あなたが同意した際のLINEのチャットメッセージが有効な証拠となります。これには、振込を証明する銀行振込伝票や銀行取引明細書も含まれます。
収集すべき証拠には、融資依頼から返済依頼までのすべてのLINEチャットのスクリーンショット、振込の証明、そして友人の氏名、住所、電話番号などの情報が含まれます。
推奨される手順は、まず正式な督促状を送ることです。弁護士に手紙を作成してもらい、支払い期限（例:15日以内）を明記した手紙を友人の住所に送りましょう。弁護士からの手紙を受け取るだけで、相手が支払いに応じる場合もあります。
それでも支払いがない場合は、裁判所に訴えるという次のステップがあります。15万バーツで地方裁判所に訴訟を起こすことができます。訴訟費用は請求額の約2%で、遅延利息も請求できます。弁護士費用については、この種の訴訟は複雑ではなく、争点となる金額も30万バーツ未満なので、弁護士費用はそれほど高額にはなりません。時効についてですが、ローンの訴訟は支払期限から10年間の時効があります。ユウキさんにはまだ時間はありますが、あまり長く放置すべきではありません。長引けば長引くほど、犯人の追跡が難しくなるからです。
次回へのアドバイス:誰かにお金を貸す場合は、どんなに親しい関係であっても、必ず書面による契約を交わしましょう。
質問3:日本人はタイでコンドミニアムを購入できますか?
千葉県在住、58歳、退職者の佐藤様からの質問です。私は退職し、老後をタイで過ごしたいと思っています。気候も良く、生活費も高くありません。
現在はコンドミニアムを借りていますが、毎月の家賃を払わずに済むように購入を考えています。日本人はタイでコンドミニアムを購入できるのでしょうか?また、購入条件はどうなっているのでしょうか?
アシュビン先生からの回答:
佐藤様、こんにちは。朗報です!日本人を含む外国人は、タイで合法的にコンドミニアムを購入できます。しかも、物件の100%を所有できます。ただし、2つの重要な条件があります。まず、外国人所有割合についてですが、法律では各コンドミニアムプロジェクトにおいて、外国人が共同で所有できるのは総面積の49%までと定められています。そのため、購入前にコンドミニアム管理会社に空きがあるかどうかを確認する必要があります。
次に、海外からの送金は、コンドミニアムの購入目的に限る必要があります。銀行から外貨取引フォームを取得する必要があります。この書類は非常に重要で、土地局で所有権移転登記を行う際に必要となります。
購入手続きは複雑ではありません。まず、希望のユニットを選び、外国人所有割合を確認し、売買契約書に署名し、日本からタイの口座に送金し、銀行から証明書を取得し、土地局で所有権移転登記を行います。
譲渡費用は、土地局の鑑定価格または実際の購入価格のいずれか高い方に基づいて計算されます。これには、2%の譲渡手数料、0・5%の印紙税、源泉徴収税が含まれます。通常、売主と買主はこれらの費用を分担することに合意します。
追加アドバイス:購入前に、プロジェクトの履歴、マンション管理会社の状況、共益費についても確認することをお勧めします。
注意点:過去には、建設が中止され、予定通りにユニットが引き渡されなかったプロジェクトがいくつかありました。特に低層マンションの場合、購入者は資金の返還を求めて訴訟を起こさざるを得なくなり、心の平穏と時間の両方を失うことになります。特に注意が必要です。
すでに完成しているプロジェクトを購入するか、登録資本金が高く、実績のある安定した企業のプロジェクトを検討することをお勧めします。これがより安全です。不安な場合は、署名前に弁護士に相談して契約書を確認するのが最も安全な選択肢です。
まとめ
いかがでしたか?今回の3つの質問は、皆さんがすでに遭遇している、あるいは将来遭遇する可能性のあるトピックを選ぶように努めました。お役に立ち、より慎重に行動する助けになれば幸いです。
このコラムは、弁護士が質問に答えるだけでなく、会話のような場にしたいと思っています。経験と知識を共有する場にしたいのです。なぜなら、法律について事前に知っておくことは、後から問題を解決するよりも重要だと信じているからです。ご質問やご不明な点、あるいは特定のトピックについて執筆してほしいことがありましたら、assawin_tk@hotmail.comまでお気軽にお問い合わせください。ご質問はすべて秘密厳守いたします。メールで個別に回答し、興味深い質問を選んで次回のコラムでご紹介いたします。
タイでのご生活が皆様にとって幸運と幸せに満ちたものになりますようお祈り申し上げます。また次号でお会いしましょう。 アサウィン先生
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