サイアミーズ・アセットが「モンサネ・エクスクルーシブ・ヴィラ・ラチャプルック・ピンクラオ」を発売
公園近くにラグジュアリープールヴィラ第2期を建設し、時代を超えた資産創造戦略を強化します。
サイアミーズ・アセットは2025年後半の見通しを発表し、「モンサネ」水平開発戦略を強調し、タイの人々にとって「ラグジュアリーで時代を超えた価値」というコンセプトを高めています。また、同社は公園近くに、クラシックなヨーロピアンスタイルを特徴とするラグジュアリープールヴィラ第2期も発売しました。ナイト・フランクとの提携によるモンサネ・エクスクルーシブ・ヴィラ・ラチャプルック・ピンクラオ・プロジェクトは、高所得の独立系顧客をターゲットとし、「生活のために購入し、将来に投資する」という目標を実現します。価格は2,900万～5,000万バーツからで、譲渡手数料は免除され、最大600万バーツ*の割引が適用されます。
サイアミーズ・アセット・パブリック・カンパニー・リミテッドの最高経営責任者（CEO）であるカジョーンシット・シンサンサーン氏は、次のように述べました。
今年上半期全体と2025年下半期の見通しは、あらゆる面で課題に直面しており、特に米国の金利政策や地政学的不確実性といった外部要因の影響が顕著です。同様に重要なのは、国内要因、特に不動産関連の税制が、地価税、セカンドハウス税、投資資産に対する所得税など、ハイエンド顧客の行動に影響を与え始めていることです。この顧客層は依然として潜在的な購買力を有していますが、意思決定においてはより慎重になっています。消費者はもはやプロジェクトの外観や好立地だけでなく、長期的な資産価値、プロジェクトの持続可能性、そして税制優遇措置も考慮するようになっています。
サイアミーズ・アセットの水平ブランド開発戦略は、「モン・サネ」という名称の水平ブランドを、住宅だけでなく「生活体験」を体現するタイのラグジュアリーブランドへと高めることに重点を置いています。この重点は、デザイン、生活機能、そして自然と利便性を融合させたプロジェクト立地の選定に重点を置いています。
「これらの問題を真に理解し、適応性の高い住宅設計、省エネ素材、顧客のライフスタイルに合わせた税務計画など、新たな経済環境のニーズを満たすプロジェクトを設計する起業家が優位に立つでしょう。今年後半は、規律と新たな需要への深い理解を持つデベロッパーが価格競争に打ち勝つことを証明するでしょう」とカジョンシット氏は述べています。
時代を超えた美しさと、健康と安全のための革新の融合
モンサネ・エクスクルーシブ・ヴィラ・プロジェクトの独特なデザインは、ラチャプルック・ピンクラオ地区の超高級プールヴィラから始まります。
プールヴィラの新フェーズは、最大限のプライバシー、広々とした居住空間、角地、100平方ワー（約100平方メートル）から始まる広大な土地、そして自然との近接性を求める顧客のニーズを満たすように開発されています。このプロジェクトは、リゾートのような都会の住まいを求める若いファミリー、ビジネスマン、そして駐在員にとって特に最適です。さらに、このタイプの物件は賃貸需要が高く、将来の評価額も有望であるため、長期投資購入者にとって理想的です。
「この新フェーズは、プライベートリゾートのように、生活とリラックスの両方が一体となった、戸建て住宅の中に完全に統合された居住空間を求める新世代ファミリーのニーズに応えるように設計されています。また、長期的な資産価値の向上が見込める資産を求める投資家のニーズにも対応しています。そのため、庭園に近いプールヴィラは単なる住宅ではなく、居住価値と将来価値の両方を生み出す投資グレードの資産となるのです」とカジョンシット氏は述べています。
サイアミーズ・アセットのすべてのプロジェクトは独自の特徴を持ち、ハイエンドの居住者の嗜好を真に反映します。「モン・セイン」ブランドは単なるプロジェクト名にとどまらず、ラグジュアリーな暮らしの新たな基準を確立することを目指しています。その建築は、時代を超越した美学と普遍性、実生活のニーズに応える機能性、そして「ラグジュアリーリビングとウェルネスの融合」というコンセプトの下、健康と安全のためのイノベーションの融合を体現しています。
私たちは、単なる住まいではなく、お客様の生活の質をあらゆる面で向上させる住まいづくりを目指しています。バンコクで最も将来性の高いエリアの一つに位置し、新旧の街が融合するこの物件では、スマートホーム技術、エネルギー管理システム、そして新たな健康トレンドを支えるウェルネススペース機能を導入しています。お客様には、静寂とプライバシーの両方をお楽しみいただけます。カジョンシス氏は、「優れたアメニティと快適な居住空間」を謳っています。
「モンサニー」プロジェクトで導入された健康イノベーションは、ラグジュアリー、サステナビリティ、そして長期的な生活の質の両面に配慮しています。具体的には、以下の通りです。
• Air of Life:PM2.5やアレルゲンを除去し、清潔で新鮮な空気を維持する室内空気浄化システム。健康志向の家族に最適です。
• ソーラーソリューション:長期的な電気料金を削減し、持続可能なエネルギー利用をサポート。グリーンリビングのコンセプトに沿っています。
• TOSTEM（LIXIL Japan）のATISシリーズのドアと窓は、その強度、耐久性、遮音性、そしてモダンなデザインで定評があり、世界クラスの安全性と美しさを提供します。
• EVチャージャー:電気自動車に対応し、環境意識の高いハイエンドセグメントにおけるEVの需要の高まりに対応します。
これらすべてが、モダンな住宅デザイン、最高の立地、そして最高の建築安全基準を備えた完璧にバランスのとれた居住空間に融合しています。Siamese Assetは、現代のハイエンド顧客のライフスタイルに合ったプロジェクトの開発を目指しており、ラグジュアリー、サステナビリティ、そして長期的な生活の質を両立させています。当社は、世界的なグリーンビルディング認証基準であり、持続可能な建設評価システムであるEDGE Champion賞も受賞しています。エネルギー効率、水効率、材料効率
不動産トレンド:「住むために買い、未来のために投資する」
不動産、特に高額な戸建て住宅への投資機会は依然として豊富です。これは、都市部や都市開発地域、特に新しい電車路線、高速道路、急成長地域などの新しいインフラが整った地域で、地価が上昇傾向にあるためです。これらの地域の戸建て住宅、特にプール付きヴィラは、再販価格が高く、外国人の間で賃貸料も高い傾向があります。そのため、個人利用と長期賃貸の両方に適しています。
「高級戸建て住宅は、供給が限られているにもかかわらず、需要が高く、特にラチャプルック・ピンクラオのようなポテンシャルの高い地域では、土地価格は毎年上昇しています。土地と建設資材の価格が今後も上昇すると予想される中、本日お取引を決定されたお客様は大きなメリットを享受できます。Siamese Assetは既に多くのプロジェクトにおいてコストを事前に管理し、プロモーション期間中は当初の販売価格を維持してきました。これは、価格が上昇する中で、購入者が当初の原価で購入できる機会を捉える機会となります。「周辺地域の類似プロジェクトと比較して、Monsane Exclusive Villaは競争力のある価格でありながら、優れた品質を提供しています。主要道路沿いというユニークな立地、デザイン、そして管理システムなどがその例です。これにより、お客様は安心して取引を締結し、コストを固定し、長期的な価値創造の機会を創出することができます」とKhajonsith氏は述べています。
高級住宅市場の需要は引き続き増加しており、2025年4月時点で37,775戸に達しています。
ナイト・フランク・チャータード（タイランド）社のパートナー兼住宅コンサルティング責任者であるフランク・カーン氏は、次のように述べています。
不動産市場全体が厳しい状況にある中、高級住宅セグメントは、2019年の12,349戸から2024年後半から2025年4月にかけて37,775戸へと着実に増加しています。これは、経済見通しの厳しさや信用基準の厳しさにもかかわらず、高級住宅市場の継続的な成長を示しています。しかし、この市場セグメントの主な牽引役は依然として富裕層であり、ライフスタイルのニーズと長期的な生活の質を満たす住宅を求めています。
2024年後半から顕著になっているこの継続的な増加は、新規供給の増加に牽引された、高価格帯の低層住宅に対する投資家や実店舗購入者の需要を反映しています。大部分は1,000万～3,000万バーツの範囲で、新規供給全体の78%を占め、2,100万～3,000万バーツの範囲が30%を占めています。
バンコクとその周辺地域における高級住宅供給の地域別分布を見ると、最も供給量が多いのはバンコク東部（ラマ9世通り、クルンテープ・クリーター通り、ラートクラバン通り）で、26%と最も高い割合となっています。次いで西郊（21%）、バンコク西部（20%）となっています。これは、バンコク西部における高級住宅への需要が依然として堅調であることを示しており、ラチャプルック・ピンクラオ地区はこの地区の中でも高いポテンシャルを秘めています。ラチャプルック地区では、特に2025年前半には新規供給がないため、このエリアは市場全体と比較して、ユニット当たりの収益率が高く、在庫リスクが低いと考えられます。
価格帯を分析すると、需要は1,000万～3,000万バーツ帯に集中しており、1,000万～2,000万バーツ帯の販売戸数が13,891戸と最も多く、下半期の販売戸数の38%を占めています。2024年価格帯は、コストパフォーマンスの高いミドルラグジュアリー製品を求める購入者の人気を反映しており、次いで2,100万～3,000万バーツ帯と3,100万～4,000万バーツ帯が続いています。これは、広い居住空間、手頃な単価、電車路線網の拡張といった要因に支えられています。
供給の増加は、新規需要がないにもかかわらず、既存在庫と比較して販売の勢いが高まっていることを示しています。一方、超高級セグメントの需要はニッチな顧客層から安定的に推移しています。今後、デベロッパーは長期的な市場の安定を確保するために、製品の差別化とターゲット層の具体的なニーズを満たす製品の提供に注力する必要があります。
8月23日～24日の最終週、Siamese AssetはMonsane Exclusive Villa Ratchapruek-Pinklaoにて、お茶と庭園の景色をお楽しみいただけるイベントを開催いたします。ヨーロピアンクラシックスタイルのヴィラ4棟は、あらゆるご家族にぴったりのデザインです。100平方ワー以上の広大な敷地に、434～628平方メートルの居住空間をご用意しています。価格は2,900万～5,000万バーツで、譲渡手数料は無料です。最大600万バーツの割引もございます*
*諸条件が適用されます。
詳しくは、1306までお電話いただくか、https://monsaneexclusivevilla.com/をご覧ください。
詳しくは、PR Mongkut Phet Co., Ltd.までお問い合わせください。
Poranuch Worakitphokatorn（Or）電話番号:061-924-9445、
Niphon Prasitsombat（Joe）電話番号:061-924-9445 089-770-1411